西海岸CBD最新规划出炉缩水了80%!-青岛365淘房网-青岛cbd
- 2023-08-09 02:35 来源：网友投稿
在青岛的西海岸新区，有一个核心区南片区，这里原计划有大面积商业用地，面积约178平方公里。但是最新控制性规划出炉后，发现西海岸新区风河CBD的范围被大幅度缩小了，原来的CBD区被切割为四个区域，其中一个面积约35万平方公里的商业区和两个住宅区域。原本的CBD占地面积从175多万缩水到了35万，缩水了80%。
新的风河CBD区域首次出让了两个混合用地属性，容积率在3左右，一个地块的建筑面积在20万左右。考虑到风河沿线的视觉一致性，我们可以推断北面两个住宅+公寓区域7个混合地块的建筑面积在120-140万左右。而南部住宅面积比风河CBD地块还要大，建筑面积也在100万左右。风河CBD这个规划变更之后可以多出来200多万的住宅。
这次规划变更不仅仅是用地属性变更那么简单，这些住宅用地的出让资金可以完全服务于风河总部中心的建设，因为从首拍的两个地块来看，对于风河CBD的捆绑建设要求很严格。拿地的同时还要修青岛路桥，后期还有一个新风河大桥，位置大概在豆金河南侧。此外，还要风河沿线岸线整理，甚至还有更旁大的基础设施强制性要求。
这次规划变更给风河CBD区域带来了很大的变化，原本商业区面积较大，住宅区面积较小，现在变成了住宅区面积更大的复合型CBD。这对于购房者来说是一个好消息，因为现在能够买到更多的住宅房源，同时买房的投资者也能够享受到更高的回报。
